アパート大家さんのための【確定申告対策室】

アパート経営の経費該当チェック一覧表

アパート賃貸経営は『事業』です。

事業を成功するためには，経費を理解することが近道です。

一覧表でチェックしてみましょう。

アパート経営で経費になるもの，ならないもの一覧
必要経費になる	勘定科目	必要経費にならない
印紙税	租税公課	所得税
登録免許税	租税公課	住民税
不動産取得税	租税公課	延滞税
固定資産税	租税公課	加算税
都市計画税	租税公課
個人事業税	租税公課
アパート借入金の支払利子	借入金利子
自動車税	租税公課
アパートの火災保険料	損害保険料	アパート借入金の元金部分
資産（アパート）の修理費用	修繕費	スポーツ新聞の購読費
電気，ガス，水道代 ※サラリーマン大家さんの場合は，個人用との按分比率で20～25％前後が妥当なラインと思われる。	水道光熱費	資格取得のセミナー費用
自分の所有物件や購入検討物件の下見の際の電車代，バス代，タクシー代，航空券代，宿泊費，日当	旅費交通費
電話代，携帯代，切手代，ハガキ代，インターネット代	通信費
不動産経営に必要な１０万円未満の消耗品，事務用品，文房具，電球，清掃用具など	消耗品費
不動産関係者に対する接待，慰安，贈答にかかった支出	接待交際費
不動産業務に関連して行われる会議に要する費用（会議室の利用料，付属機器の利用料，会議での飲食代）管理会社の担当者との打ち合わせの際の飲食代。	会議費
自動車に関する費用全般ガソリン代，オイル料金，高速代，駐車場代，洗車代，自動車保険料，自動車修理代，車検費用など	車両費
不動産事業を円滑におこなうために入会した団体の会費	諸会費
不動産経営に関連したセミナー参加費	研修費
同セミナー終了後の懇親会や二次会	交際費
不動産経営に関するコンサルティング料	研修費または雑費
不動産業務上必要な書籍，新聞，雑誌の購読費	新聞図書費 ※青色申告決算書には「新聞図書費」の勘定科目がないので任意に設定する。 または「雑費」に計上する。
振込手数料，引出手数料，店子付けのための仲介手数料・広告料	支払手数料
従業員への給与，退職金	人件費
従業員に対する慰安，娯楽，医療，慶弔見舞金などに要する支出従業員の半数以上（従業員が配偶者や子ども，親の場合は対象外）が参加した慰安旅行（宿泊数は国内外で４泊まで，宿泊代は１泊が２～３万円程度まで）	福利厚生費
青色専従者（家族従業員）への給与	専従者給与
店子付けとして，アパート入居者にたいしての家賃１ケ月分程度の家電製品等のプレゼントに要する支出。	交際費
「小規模企業共済」の毎月の掛け金	「事業主貸」 ※個人事業主の場合「役員報酬（給与）」 ※法人役員の場合，所得税法上の必要経費に算入できるが法人税法損金算入（経費）はできないことに注意を要する。