【他社で成約済み】青森市，高収益物件（アパート）第２弾
利回り１５％超え，青森市収益物件（アパート）
他社で成約しました
今回は２千万円以下の高収益アパートをお探しの方，必見です！
青森市野内にあります，イーストハイツのご紹介です
現在の月額賃料収入は２３３，６００円（年間予定賃料は ２，８０３，２００円）となります
間取りは１ＤKでして，８帖（押入れ付き），キッチン２帖，洗面脱衣室，バス，トイレ別となっております
１０戸中９戸が入居中です
築年数は２４年を経過しておりますが，この物件の特筆すべきポイントは土地が３１０坪（１０２４．８８㎡）もあるところです
土地値（固定資産税路線価）の積算は，全国地価マップが便利です
固定資産税路線価が１２，２００円／㎡ですから，一般的な不動産取引価格の指標となる公示価格相当額は
１２，２００円÷０．７（※）＝約１７，５００円／㎡となります
※固定資産税路線価は，公示価格を１００と設定した場合７０程度で設定されるため
これに，本物件の土地面積を掛けると
１７，５００円／㎡×１０２４．８８㎡＝１７，９３５，４００円
本物件の売り出し価格の９割方は，土地値ということになります
つまり
１８００万円程度の資産価値の土地を購入したら，アパートがオマケで付いてきます
本物件の購入後，気になる固定資産税，都市計画税については
１２，２００円×１０２４．８８㎡＝１２，５０３，５３６円（固定資産評価額）
固定資産税
１２，５０３，５３６円×１／６（小規模住宅用地の軽減措置適用）＝２，０８３，０００円（課税価格）
２，０８３，０００円×１．４％＝２９，１００円
都市計画税
１２，５０３，５３６円×１／３＝４，１６７，０００円（課税価格）
４，１６７，０００円×０．３％＝１２，５００円
固定資産税，都市計画税の合計額
２９，１００円＋１２，５００円＝約４１，６００円
上記は土地だけの概算金額です
これに，建物の固定資産税，都市計画税が加算されることになります
玄関ドアのリフォーム，階段の修繕，奥側駐車場の整地等，追加投資費用も見込まれますし，それらの費用総額でご自身の望まれる利回りに落とし込んだ指値で買付入れられるのもアリではないでしょうか
なお，事業的規模（１０室）の大家さんに認められる青色申告が，この物件所有だけで適用になるのは嬉しいポイントだと思います
近隣には，ＪＲ青い森鉄道の野内駅，コンビニ（サークルＫサンクス）も徒歩で２～３分の距離にあり，青森中心地への通勤，通学にも便の良い立地環境だと思います
皆様の買付申込みお待ちしております (*^^*)
| 建物の住所 | 青森市大字野内字菊川６０番２ |
|---|---|
| 部屋の間取り | 洋室８帖（収納付き），キッチン２帖，トイレ，洗面脱衣室，ユニットバス |
| 設備 | 水道：公営，ガス：プロパン，排水：浄化槽，シャワー，コンロ：ガス，給湯，洗濯機置き場：室内，フローリング |
| 駐車台数 | １０台 |
| 建物の構造 | 軽量鉄骨造コンクリート板葺二階建 |
| 延床面積 | ２４７．９４㎡（７５坪） |
| 建物の新築年月日 | 平成３年１０月（築２４年２ケ月） |
| 総戸数 | １０戸 |
| 入居状況 | ９戸賃貸中 |
| 満室時想定年間賃料 | 金３，１２０，０００円 |
| 満室時想定利回り | １６．８％ |
| 現行利回り | １５．１％ |
| 地 目 | 宅地 |
| 地 積 | １０２４．８８㎡（３１０坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届 | 不要 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | ６０％ |
| 容積率 | ２００％ |
| 地勢 | 平坦 |
| 接 道 | 北東側，幅員６。５メートル市道に接道 |
| 私道負担の有無 | 無し |
| セットバックの要否 | 無し |
| 引渡可能時期 | 即時 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 売買価格 | 金１，８５４万円 |
| 仲介手数料 | ６４８，０００円（消費税込） |
| その他 | オーナーチェンジ物件 |
間取り図
後日，アップします
建物外観
物件近隣
近隣施設
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