【他社で成約済み】現在満室，利回り１０．７％，八戸市城下三丁目収益アパート,

他社で成約しました

現在満室，利回り１０．７％，八戸市城下三丁目収益アパート

久々に収益物件（アパート）のご紹介となります

今回ご紹介するのは，八戸市城下三丁目という好立地あり，現在満室（現在の年間家賃収入４，４８０，０００円で順調経営中の収益アパート「エミネントＡ，Ｂ」です

ちなみに利回りは１０．７％です

なんだ，１１％弱（平凡）かよと早とちりしないでくださいね

収益物件における（表面）利回りの考え方とは

一般的に売却価格規模（利回り分母）が大きくなると，家賃収入は相対的に割合が低くなり，結果として表面利回りが低下します

収益物件を多数掲載している，健美家，不動産投資連合隊，アットホーム，ホームズ不動産投資をご覧いただければよく分かると思いますが，売り出し価格１憶円のアパート，マンションで利回り１０％の物件があるかといえば，まず，ありえません

これは，一億の収益物件であれ４～５千万円の物件，もしくは１～２千万円の物件であっても，部屋数や間取り（家賃設定）にそれほどの差がでないためです

ということで，四千万円台で利回りが二ケタにのっているのは優秀です！

ちなみに，売り出し価格は消費税込みの価格となっているため，他に事業収入のある方であれば購入年度において消費税課税事業者の申出をすることで消費税還付も狙えますね

　※手法詳細については当社までご相談ください（購入予定者に限定）

前置きが長くなりましたが，エミネントＡ，Ｂの外観，物件近隣状況を写真でジックリとご確認ください

エミネントＡ（２ＬＤＫ×４戸）

エミネントＡ前面道路

エミネントＢ（１ＤＫ×６戸）

物件近隣

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