知らなかったでは済まない税率の差

第三者との取引でも，身内での取引でも，不動産を譲渡して利益が発生すれば不動産譲渡税というものが発生します

ここからが問題です

売主がその不動産（土地，建物）を５年以内の期間しか保有していなかった場合，どれ位の税率がかかるか知っていますか

正解は、、、、、ぶっ飛びの３９％です　　(=ﾟωﾟ)ﾉ

これを短期譲渡所得税といいます

ちなみに，５年以上保有してからの譲渡利益に対しては，長期譲渡所得税として２０％の税率がかかります

保有期間が５年以内か，５年以上かで天と地ほど税率が違いますので注意してくださいね

さらに注意してほしいのが，この５年という期間の計算方法です

所有期間５年というのは，その不動産を購入した日から売った日までの期間で計算するのではありません　　(>_<)

譲渡した日の属する年の１月１日現在で，５年経過しているか否か判定することになります

例えば，平成２１年１２月１日に購入した土地建物があったとします

これを，平成２６年１２月２日に譲渡すると，暦の上では丸５年は経過しています

しかし，譲渡した日の属する年の１月１日は平成２６年１月１日ですよね

平成２１年１２月１日～平成２６年１月１日の経過期間は、、、、、４年１か月ですので保有期間５年以内ですので，短期譲渡所得税率３９％のパターンになります

今年中に不動産譲渡した場合は，譲渡した日の属する年の１月１日は，平成２７年１月１日です

よって，平成２１年１２月３１日以前までに取得したものを譲渡する場合に限り，長期譲渡所得率２０％が適用されます

不動産を売買するタイミングには十分にご注意ください

なお，平成２１年および平成２２年中に土地等を取得した場合の課税の特例（特別控除，課税繰延べ）なんかもあるのですが，こちらは別の機会に解説します（汗）