【他社で成約済み】現在満室，利回り１０．７％，八戸市城下三丁目収益アパート,

他社で成約しました

現在満室，利回り１０．７％，八戸市城下三丁目収益アパート

久々に収益物件（アパート）のご紹介となります

今回ご紹介するのは，八戸市城下三丁目という好立地あり，現在満室（現在の年間家賃収入４，４８０，０００円で順調経営中の収益アパート「エミネントＡ，Ｂ」です

ちなみに利回りは１０．７％です

なんだ，１１％弱（平凡）かよと早とちりしないでくださいね

一般的に売却価格規模（利回り分母）が大きくなると，家賃収入は相対的に割合が低くなり，結果として表面利回りが低下します

収益物件を多数掲載している，健美家，不動産投資連合隊，アットホーム，ホームズ不動産投資をご覧いただければよく分かると思いますが，売り出し価格１憶円のアパート，マンションで利回り１０％の物件があるかといえば，まず，ありえません

これは，一億の収益物件であれ４～５千万円の物件，もしくは１～２千万円の物件であっても，部屋数や間取り（家賃設定）にそれほどの差がでないためです

ということで，四千万円台で利回りが二ケタにのっているのは優秀です！

ちなみに，売り出し価格は消費税込みの価格となっているため，他に事業収入のある方であれば購入年度において消費税課税事業者の申出をすることで消費税還付も狙えますね

　※手法詳細については当社までご相談ください（購入予定者に限定）

前置きが長くなりましたが，エミネントＡ，Ｂの外観，物件近隣状況を写真でジックリとご確認ください

エミネントＡ（２ＬＤＫ×４戸）

エミネントＡ前面道路

エミネントＢ（１ＤＫ×６戸）

物件近隣

建物の住所	八戸市城下三丁目７－１７（エミネントＡ），７－２３（エミネントＢ）
部屋の間取り	２ＬＤＫ×４（エミネントＡ）１ＤＫ×６（エミネントＢ）
設備	水道：公営，ガス：都市ガス，バス・トイレ別，バルコニー
駐車台数	各棟，各戸に１台
建物の構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺二階建
建物面積	２２１．９２㎡（６７．１３坪）
建物の新築年月日	平成６年３月新築（築２１年８ケ月）
引渡し	即時
地　目	宅地
地　積	５３４．５１㎡（１６１．６８坪）
土地権利	所有権
国土法届	不要
都市計画区域	市街化区域
用途地域	準工業地域
建ぺい率	６０％
容積率	２００％
接道	二方路に接道。西側公道（幅員５m）に20.1m接道東側公道（幅員４m）に15.9m接道
地勢	平坦地
取引形態	仲介
売買価格	金４，１５２万円（消費税込み）
仲介手数料	金１３６万円８百円

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