不動産を早く「売りたい」,アパートを早く「貸したい」,空き家をしっかり「管理したい」なら,むくのき不動産で決まり!!

青森市,高収益物件(アパート)第2弾

 

 利回り15%超え,青森市収益物件(アパート)

 

今回は2千万円以下の高収益アパートをお探しの方,必見です!

青森市野内にあります,イーストハイツのご紹介です

青森市の高収益アパート

青森市収益アパート

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現在の月額賃料収入は233,600円(年間予定賃料は 2,803,200円)となります

間取りは1DKでして,8帖(押入れ付き),キッチン2帖,洗面脱衣室,バス,トイレ別となっております

10戸中9戸が入居中です

築年数は24年を経過しておりますが,この物件の特筆すべきポイントは土地が310坪(1024.88㎡)もあるところです

土地値(固定資産税路線価)の積算は,全国地価マップが便利です

 

固定資産税路線価が12,200円/㎡ですから,一般的な不動産取引価格の指標となる公示価格相当額は

12,200円÷0.7(※)=約17,500円/㎡となります

※固定資産税路線価は,公示価格を100と設定した場合70程度で設定されるため

 

これに,本物件の土地面積を掛けると

17,500円/㎡×1024.88㎡=17,935,400円

本物件の売り出し価格の9割方は,土地値ということになります

 

つまり

1800万円程度の資産価値の土地を購入したら,アパートがオマケで付いてきます

アパート任意売却手数料が無料

 

 

本物件の購入後,気になる固定資産税,都市計画税については

 

不動産価格査定

12,200円×1024.88㎡=12,503,536円(固定資産評価額)

固定資産税

12,503,536円×1/6(小規模住宅用地の軽減措置適用)=2,083,000円(課税価格)

2,083,000円×1.4%=29,100円

都市計画税

12,503,536円×1/3=4,167,000円(課税価格)

4,167,000円×0.3%=12,500円

固定資産税,都市計画税の合計額

29,100円+12,500円=約41,600円

 

上記は土地だけの概算金額です

これに,建物の固定資産税,都市計画税が加算されることになります

 

玄関ドアのリフォーム,階段の修繕,奥側駐車場の整地等,追加投資費用も見込まれますし,それらの費用総額でご自身の望まれる利回りに落とし込んだ指値で買付入れられるのもアリではないでしょうか

 

なお,事業的規模(10室)の大家さんに認められる青色申告が,この物件所有だけで適用になるのは嬉しいポイントだと思います

アパート賃貸業

アパート賃貸業は。立派なサービス業です。あなたも是非チャレンジしてください!

近隣には,JR青い森鉄道の野内駅,コンビニ(サークルKサンクス)も徒歩で2~3分の距離にあり,青森中心地への通勤,通学にも便の良い立地環境だと思います

 

皆様の買付申込みお待ちしております  (*^^*)

 

建物の住所青森市大字野内字菊川60番2
部屋の間取り洋室8帖(収納付き),キッチン2帖,トイレ,洗面脱衣室,ユニットバス
設備水道:公営,ガス:プロパン,排水:浄化槽,シャワー,コンロ:ガス,給湯,洗濯機置き場:室内,フローリング
駐車台数10台
建物の構造軽量鉄骨造コンクリート板葺二階建
延床面積247.94㎡(75坪)
建物の新築年月日平成3年10月(築24年2ケ月)
総戸数10戸
入居状況9戸賃貸中
満室時想定年間賃料金3,120,000円
満室時想定利回り16.8%

現行利回り15.1%
地 目宅地
地 積1024.88㎡(310坪)
土地権利所有権
国土法届不要
都市計画区域市街化区域
用途地域準工業地域
建ぺい率60%
容積率200%
地勢平坦
接 道北東側,幅員6。5メートル市道に接道
私道負担の有無無し
セットバックの要否無し
引渡可能時期即時
取引形態仲介
売買価格金1,854万円
仲介手数料648,000円(消費税込)
その他オーナーチェンジ物件

 

間取り図

 

後日,アップします

 

建物外観

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物件近隣

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近隣施設

野内駅

JR青い森鉄道,野内駅,手前はサークルKサンクスです

 

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