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階上町,高収益物件(アパート)第3弾

 

 利回り43%超え,階上町収益物件(アパート)

 

先日大反響をいただいた収益物件,メゾン・ド・フェリステに続く,驚異の利回り物件シリーズの第3弾になります

階上町アパート,コーポソレイユです

2015-08-16 10.52.31

満室時の想定利回りは脅威の43.2%(年間賃料216万円)となります

間取りは1Kですが,6帖(収納付き),キッチン2帖と非常にミニマムです

バス,トイレ,洗面の3点ユニットであるところも,入居付けにはちょっとマイナスポイントでしょうか

その分,設定賃料を低額(月1万8千円)にしています

間取りが完全に単身者向けですので八戸工業大学の大学生が入居者のメインターゲットとなると思います

ただし部屋数が多い分,入居者の入れ替わり時に発生する原状回復費等も多額となるため,実質利回りは多少目減りします

なお,事業的規模(10室)の大家さんに認められる青色申告が,この物件所有だけで適用になるのは嬉しいポイントだと思います

 

 

建物の住所三戸郡階上町蒼前西二丁目9-2303
部屋の間取り洋室6帖(収納付き),キッチン2帖,3点ユニット(トイレ,洗面,浴室)
設備水道:公営,ガス:プロパン,排水:浄化槽,シャワー,コンロ:ガス,給湯,洗濯機置き場:室内,フローリング
駐車台数10台
建物の構造木造亜鉛メッキ鋼板葺二階建
延床面積211.16㎡(63.87坪)
建物の新築年月日平成元年3月(築26年5ケ月)
総戸数10戸
入居状況5戸賃貸中(現在の募集賃料は1万8千円)
満室時想定年間賃料金2,160,000円
満室時想定利回り43.2%

現行利回り21.12%
地 目宅地
地 積247.90㎡(74.98坪)
土地権利所有権
国土法届不要
都市計画区域都市計画区域内(非線引き区域)
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60%
容積率200%
地勢平坦
接 道南西側,幅員6メートル公道に約21メートル接道
私道負担の有無無し
セットバックの要否無し
小学校区石鉢小学校
中学校区階上中学校
引渡可能時期即時
取引形態仲介
売買価格金500万円
仲介手数料226,800円(消費税込)
その他瑕疵担保免責,現状引渡し,オーナーチェンジ物件

間取り図

2015-08-12 12.57.15

 

建物外観

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建物内部

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物件近隣

物件近隣②

近隣施設

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