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現在満室,利回り10.7%,八戸市城下三丁目収益アパート,

 

現在満室,利回り10.7%,八戸市城下三丁目収益アパート

 

久々に収益物件(アパート)のご紹介となります

2015-12-01 09.31.10

今回ご紹介するのは,八戸市城下三丁目という好立地あり,現在満室(現在の年間家賃収入4,480,000円で順調経営中の収益アパート「エミネントA,B」です

ちなみに利回りは10.7%です

なんだ,11%弱(平凡)かよと早とちりしないでくださいね

収益物件における(表面)利回りの考え方とは

一般的に売却価格規模(利回り分母)が大きくなると,家賃収入は相対的に割合が低くなり,結果として表面利回りが低下します

収益物件を多数掲載している,健美家,不動産投資連合隊,アットホーム,ホームズ不動産投資をご覧いただければよく分かると思いますが,売り出し価格1憶円のアパート,マンションで利回り10%の物件があるかといえば,まず,ありえません

これは,一億の収益物件であれ4~5千万円の物件,もしくは1~2千万円の物件であっても,部屋数や間取り(家賃設定)にそれほどの差がでないためです

ということで,四千万円台で利回りが二ケタにのっているのは優秀です!

 

ちなみに,売り出し価格は消費税込みの価格となっているため,他に事業収入のある方であれば購入年度において消費税課税事業者の申出をすることで消費税還付も狙えますね

 ※手法詳細については当社までご相談ください(購入予定者に限定)

 

前置きが長くなりましたが,エミネントA,Bの外観,物件近隣状況を写真でジックリとご確認ください

 

エミネントA(2LDK×4戸)

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エミネントA前面道路

エミネントB(1DK×6戸)

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物件近隣

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建物の住所八戸市城下三丁目7-17(エミネントA),7-23(エミネントB)
部屋の間取り2LDK×4(エミネントA)
1DK×6(エミネントB)
設備水道:公営,ガス:都市ガス,バス・トイレ別,バルコニー
駐車台数各棟,各戸に1台
建物の構造木造亜鉛メッキ鋼板葺二階建
建物面積221.92㎡(67.13坪)
建物の新築年月日平成6年3月新築(築21年8ケ月)
引渡し即時
地 目宅地
地 積534.51㎡(161.68坪)
土地権利所有権
国土法届不要
都市計画区域市街化区域
用途地域準工業地域
建ぺい率60%
容積率200%
接道二方路に接道。
西側公道(幅員5m)に20.1m接道
東側公道(幅員4m)に15.9m接道
地勢平坦地
取引形態仲介
売買価格金4,152万円(消費税込み)
仲介手数料金136万円8百円

 

間取り図

 

※後日アップします

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