アパートのリフォームにかけた,二人の熱き大家さんの「物語」を,二回に分けてご紹介します

 

まずは,当社初の管理物件である,メゾン・ド・フェリステ(むつ市荒川町16番2号) からです

この物件のオーナーさん,メゾン・ド・フェリステを今年の8月に売買(仲介は当社)によって取得しています

築20年のアパートをテコ入れすべく,空き室(4戸中2戸)の水回りを含めた全面リフォーム,経年劣化していた外壁および屋根の全面塗装になんとなんと,大家さん一人でセルフリフォームで挑んだのです  (=゚ω゚)ノ

正直不安でしたが,その不安は見事に裏切られました

 

外壁および屋根の塗装は二ヶ月を要しましたが,その成果がこれです   (≧▽≦)

 

Before

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After

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テカテカに光ってます!

 

アパート室内装備のリフォーム内容

 

オーナーさんの室内リフォーム作業は,壁紙(クロス)の貼り替え作業に留まりません

 

① 20年前に設置された何の変哲もないインターホンを,モニター付インターホンに変更

ユピテル製 モニター付インターホン

機材費 約13,000円

 

② ノーマルな水洗便器に,ウォッシュレット付き便器を新装

 

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機材費 約25,000円

③ 20年間蓄積した汚れ,くすみが付着したキッチンパネルは,ダイノックシートで新品の装いに

 

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材料費20,000円~

 

ダイノックシートとは

 

④ 蛇口は使い勝手の良い,混合栓に変更

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機材費 約10,000円

 

⑤ ユニットバスもダイノックシートを施工して,おしゃれなホテル風に

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材料費 10,000円~

 

築年数が20年を超えるようなアパートは,どうしても設備が陳腐化して競合物件に見劣りします

上記室内リフォーム作業中でも,モニター付インターホンウォッシュレット付き便座は,もはや標準仕様なのかもしれません

今回,オーナーは標準仕様的なリフォームに加えて,ダイノックシートを駆使することで見た目も競合物件に差別化を図りました

特筆すべきは,これらのリフォームがセルフリフォームで施工することで,機器材料費(約10万円)のみに費用を抑えていることですね,素晴らしい  (*^^*)

 

アパート入居募集の最終兵器,トリプルゼロ物件,それは先見の明(だと思います)

 

トリプルゼロ物件とは,敷金,礼金,仲介手数料を全てゼロにして入居募集する物件のことです

というか,トリプルゼロ物件のネーミングは,当社が勝手に命名しただけです  (;^ω^)

ちなみに現在,むつ市内でトリプルゼロの条件で入居募集している物件はあるんでしょうか?

無いような気がします

でもでも,確実に入居者のフトコロに優しいシステムですし,実は大家にも優しいシステムだと思っています

入居初期費用が安く抑えられる物件は入居希望者が増えますから,結果として,空き室期間が短くなって,大家の賃料収入も改善されます

 

ちなみに不動産屋は仲介手数料で商売しているのに,仲介手数料までゼロにしたら商売にならないんじゃない?と心配されるかもしれません

「安心してください,履いてますよ」

、、、、

ではなく,

「安心してください,貰ってますよ」

誰からって?

大家さんから,1ヶ月分を仲介手数料として提供いただいております

ちなみに大家さんが一時的に身銭を切っても,トリプルゼロ物件とする利点は確実にあり,通常であれば入居まで3ヶ月程度かかりそうな物件が1ヶ月で入居が決まれば,大家さんは賃料1ヶ月分を得することになるのです

トリプルゼロ物件,入居者は熱望しているシステムだと思います

問題は,トリプルゼロ物件として賃貸仲介の依頼をしていただける大家さん(先見の明をお持ちのオーナー)がいるかどうかなのですがね、、、、、

 

気になるトリプルゼロ物件(メゾン・ド・フェリステ)の入居検討者の反響は?

 

オーナーさんのリフォーム努力と,当社の採用したトリプルゼロシステムのコラボ物件であるメゾン・ド・フェリステ

気になる入居希望者の反応でしたが、、、、、、

なんと入居募集後,3日目で問い合わせ,5日目で成約,7日目で入居でした  (≧▽≦)

さらに,4日目に問い合わせの方が,現在オーナーさん鋭意リフォーム中のもう一室を入居予約申込みが完了しています  (●^o^●)

 

すごいな,メゾン・ド・フェリステ   (◎_◎;)

すごいぞ,トリプルゼロ物件   (◎_◎;)

 

ちなみに,12月中旬に1部屋退去になるので,オーナーさんのリフォーム作業完了次第,来年2月には1部屋トリプルゼロ物件として入居者募集になる予定です

トリプルゼロ物件をお探しの方は,今から要チェックでお願いしますね

 

お仕事を終えてから,毎日コツコツとリフォーム作業にいそしむオーナーさんに聞いたことがあります 「連日のリフォーム作業,疲れませんか?」と

オーナーさんからは,こんな言葉が返ってきました

「疲れよりも,楽しさが数段勝ってるんだよ,手はかかるけど,この物件が可愛くて仕方がないんだよね (^^♪ 」 

 

メゾン・ド・フェリステ,オーナーさんの熱い愛情の塊です