不動産を早く「売りたい」,アパートを早く「貸したい」,空き家をしっかり「管理したい」なら,むくのき不動産で決まり!!

不動産の売却(自宅,アパート)依頼の流れ

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不動産(ご自宅,アパート)の売却となると,一般的には一生に1回あるかないかの経験になると思います

まずは信頼できる不動産屋を探すところからスタートしましょう

不動産の売却によって発生する経費・税金まで,一通りの流れを確認してみましょう

不動産売却の流れ

ステップ1(売却のご相談)

売主様のご要望(主に売却価格)等を詳しくヒアリングさせていただきます

その上で,売主様にとって一番有利と思われる売却方法を提案させていただきます

不動産売却の相談

ステップ2(物件の調査,無料査定)

売却をご希望される不動産が,どの程度の市場価値があるのか,無料で査定させていただきます

当社では宅建協会公認のオンラインによる不動産価格査定システムを導入しております

土地の場合,相続税路線価または固定資産税路線価をベースとして,おもに立地(間口,奥行き,道路付けなど)面積,市場流通性を加味して査定価格が決まります

建物の場合,築年数や使用状況,リフォーム実施時期などにより査定価格は大きく変動します

不動産不動産価格査定

ステップ3(媒介契約の締結)

査定価格に納得いただき,売却の意思が固まりましたら,当社と媒介(仲介)契約を結んでいただきます

媒介(仲介)契約

ステップ4(広告活動)

媒介契約を結んでいただくと,買い手を見つけるために広告活動を開始します

当社の行う広告活動は,インターネットをフルに活用した手法がメインです

インターネットで物件検索をする家族スマートフォンで物件情報の検索をする女性当社仲介物件第4号

・不動産流通機構(レインズ)への物件登録により,広く不動産業者間に買い手を探してもらう依頼をします

・不動産ポータルサイトである「ハトマーク青森」,「むつ市不動産ナビ」,「すむなび」に物件を掲載し,一般消費者に広く物件を紹介します

・当社ホームページ上で,動画や写真をフルに活用した物件広告を行います

 

ステップ5(購入の申し込み)

購入申し込み

物件を気に入ってくれ方から買付証明書を提出してもらい,購入の諸条件を当社で調整します

諸条件について売主,買主の合意を得られれば売買契約準備に入ります

 

 

ステップ6(売買契約)

まず,宅地建物取引業法第35条書面である,重要事項説明書(物件の重要な事項についての説明書)をし,当社の宅地建物取引士から買主に対して説明させていただきます

その後,宅地建物取引業法第37条書面(売買契約書)を売主,買主間で締結していただきます

契約書

ステップ7(売買代金の授受と物件の引き渡し手続き)

買主が銀行融資を受けて購入の場合,融資実行日を代金決済日とする必要があることから,当社と金融機関との間で日程を調整いたします

決済の場には,所有権移転登記の申請代理人である司法書士も同席しますので,段取りや日程調整も行います

その他に,固定資産税の日割り精算書,中古住宅であれば鍵の受領書も当社で作成します

売買代金銀行法務局

ステップ8(売買取引の完了,アフターケア)

主な手順はステップ7までとなりますが,不動産売却後に不動産譲渡所得税(所得税,住民税)が課税される場合などはステップ3の段階で詳しく説明しますし,売却した翌年の確定申告までフォローさせていただきますので,安心してお取引していただけると思います

各種税金

 

価格査定のご相談(無料)はこちらから

不動産でお困りのことありましたら,お気軽にご相談(無料)ください TEL 0175-34-9144 受付時間9:00〜17:00(土・日・祝日除く)
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